本周西安单价3万以上新盘入市 意向登记冷热不均

  6月2日至8日，西安楼市供应基本持稳，价格公示、意向登记项目均为9个，软件新城纯新项目价格公示引关注。豪宅大户型意向登记爆冷，但仍有单价2万左右项目登记火爆，市场表现冷热不均明显。
  价格公示方面，西安本周有9个项目公示价格，分别为：中海开元壹号、招商·西安序、碧桂园凤凰城、高科·云天、西安高陵锦云项目、天境、高新·枫林九溪、绿城全运村丹桂苑、雁鸣墅语。其中有多个项目关注度颇高，位于大明宫板块的中海开元壹号紫宸项目本次公示111套房源，主力户型128㎡、129㎡和140㎡，整体均价23789元/㎡，较之前房源价格略有上浮。
  此外，位于高新三期软件新城的高科云天项目首批价格一经公示，就引起行业高度关注。该项目首批次公示两栋楼均价约3.2万元/㎡，是目前高新区新房市场价格最高的楼盘，同时也是继招商西安序、自然界江月之后，西安新房市场上第三个千万级豪宅住宅项目。此次首开推出1、4号楼，共计78套房源，面积为240㎡和320㎡，也就是说，该项目起步总价700万元。从位置来看，高科云天可以算是处于软件新城板块的核心，东侧紧邻高新第四初级中学(西安高新一中第一分校)、西侧一路之隔为高新区第十九小学，优质教育资源近在咫尺，此次公示的单价3万多元，成为区域内房价最新天花板。
  本周，取得预售证的项目有中国铁建·西派城、山水星艺城、天地源·永安华府、招商·西安序、华润·润玺臺、西港澜庭、中冶·德贤府邸、金泰·青龙台、高科·云天。
  项目取证之后便会进行意向登记，西安本周有9个项目进行意向登记：招商·央玺、龙湖·云河颂、大明宫金茂府、中国铁建·西派城、天地源·永安华府、招商·西安序、华润·润玺臺和中冶·奥体云璟。从登记情况来看，高倍数登记和个位数核验状况同时出现。单价3万多元的豪宅项目招商央玺44套房源上线登记，户型区间在205㎡到278㎡的大户型一共吸引7组家庭登记，核验环节有6组撤销核验或未核验，最终仅有1个家庭核验通过。
  位于航天基地区域的龙湖云河颂项目登记人数超过房源数7倍多，本次登记94套房源，均价2.2万元/㎡左右，主力户型为179㎡、211 和223㎡的四室户型，共吸引743组意向登记，核验通过681组家庭。
  从目前的登记数据来看，中冶·奥体云璟、天地源永安华府、大明宫金茂府、华润·润玺臺四个项目登记人数已经超过了房源数，大概率需要摇号，但由于近期购房者核验环节撤销的情况严重，核验通过人数不能得到保障。
  自行开盘销售的项目有招商·西安序、中国铁建·西派城。整体来看，类似招商·西安序同类型的大面积豪宅项目现阶段市场销售确实乏力，而中国铁建·西派城项目受近期开盘次数频繁影响，本轮购房者蓄水较少。
  意向登记平台上可以看到，纯新盘高科·云天、金泰·唐618、西港澜庭三个项目即将上线登记，纯新盘高科·云天的市场反馈必将引发关注。
  实际上，从意向登记数据可以预测到项目开盘情况，势必会出现冷热不均的情况。