【攻坚登记难问题专栏】不动产登记业务常见问题及解答

不动产关系老百姓的重大财产权益，为深入推进化解不动产领域“登记难"，做好政策宣讲，临汾市自然资源确权登记中心围绕企业和老百姓关心的历史遗留、房产买卖等热点、焦点、难点问题，通过法律普及、政策速递、办事指南及热点答疑等版块，架起沟通桥梁，全力书写不动产登记的便民答卷！

变更登记：是指不动产登记事项发生不涉及权利转移的变更所需登记，比如权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证号码发生变更等。大白话：因变化而登记，可能是人变了但不能是变人了（人变了：权利人的基本信息发生了变化；变人了：变了权利人，变人要做转移登记）。

申请人：权利人。

更正登记：是指对不动产登记事项因错误登记而进行更正的登记，比如面积错误、权利人错误。大白话：因改错而登记，可能是人错了（产权人登记错了），登记内容跟事实不一致的错误是发生在登记时。

申请人：权利人、利害关系人。利害关系人可以是不动产的实际产权人、买受人、抵押权人、继承人等，利害关系人申请须提交利害关系材料。

必要：①权利人书面同意；②登记错误的证明材料。当利害关系人申请更正登记时，如果权利人不同意，那么可以申请异议登记。

由上可知，变更登记：因变化而登记，可能是人变了但不能是变人了；

更正登记：因改错而登记，可能是人错了。